居住在快乐山，真的会让你快乐吗？

下文由ERA公关经理岳开新翻译

在2025年财政预算案中，黄循财总理宣布了一系列与住房市场相关的政策。其中一项是：政府将在今年10月首次于快乐山（Mount Pleasant）地区推出预购组屋（BTO）项目。

快乐山位于新加坡中部，其名称源自区内的一座小山丘。该地区因保留了大量殖民时期的“黑白洋房”而闻名，这些洋房曾是已拆除的旧警察学院高级官员的住所。如今，包括警察学院旧址在内的33公顷土地将被重新规划，用于建设新的BTO住宅区。

图一，即将建设快乐山预购组屋项目范围

那么，这个新组屋区能带来哪些期待？

快乐山组屋区可被视为大巴窑的延伸，因此也将享有与城市边缘地区相似的便利与交通连通性。尽管目前项目周边缺乏生活配套，但其邻近大巴窑、马里士他和汤申等成熟社区，居民可以轻松享用这些区域的完善设施。

由于地理位置接近市中心，并且将直接连接地铁站，该项目预计将被归类为“优选地段”（Plus）或“黄金地段”（Prime）项目，类似近期推出的碧湾（Bayshore）和丹戎禺（Tanjong Rhu）项目。

这意味着项目将受到更严格的转售和出租限制，例如：10年的最低居住年限、转售时的津贴回收机制，以及转售买家的收入上限。

值得一提的是，快乐山距离的大巴窑西部长期以来都是百万组屋交易最活跃的区域之一。而距离该项目最近的现有组屋，就位于靠近加利谷地铁站（Caldecott MRT）的大巴窑西部。

地理优势：学校、设施与交通连通性

学校

对于已有或计划要孩子的家庭来说，快乐山组屋区很可能位于一些热门小学1公里内，当然具体情况仍有待政府最终确认。

目前，英华小学（ACS Primary）就在1公里范围内，但预计将在2030年迁至登加（Tengah）新校址。现有校址未来是否会被保留为教育用途，或改作其他发展用途，还尚未明确。

图二：快乐山组屋项目周边的学校

资料来源：OneMap、市区重建局、ERA研究与市场情报（截至2025年5月8日）

未来转售潜力如何？

目前该地区尚无组屋项目，但可作参考的最近项目是位于大巴窑西部、大巴窑1巷（Lorong 1 Toa Payoh）一带，且靠近加利谷地铁站。

这里新组屋供应有限。截至今年5月，大巴窑组屋区屋龄少于15年的三房式及以上单位仅有2,727个，供应有限。这种稀缺性已成为推动当地组屋价格持续上涨的主要原因之一。

数据显示，在过去一年内，屋龄不超过15年的四房式组屋平均转售价高达107万元，而五房式组屋更是达到惊人的138万元。

表一：屋龄少于15年的四房及以上组屋的平均转售价

资料来源：市区重建局、ERA研究与市场情报（截至2025年5月7日）

是否意味着成功申请到快乐山预购组屋就如同中大奖呢？恐怕事情并没有那么简单。

从靠近市中心的优越位置，到便利的地铁连接，再到被中央集水区绿意环绕的环境，加上邻近大巴窑西部组屋的强劲价格表现，种种因素的确为该项目的未来转售潜力提供支撑。

但与此同时，若该项目最终归类为“优选”或“黄金地段”，其更严格的转售政策可能在一定程度上抑制投机性需求。

值得注意的是，在即将到来的7月预购组屋中，位于大巴窑的一个项目也可能被归类为“优选地段”，其定价和政策或可为快乐山项目提供参考。

结语

如果你是首次购屋者，快乐山组屋项目是一个值得考虑的选项吗？

与其他预购组屋不同，它将建于城市边缘一块保留用地上，是全新打造的住宅区。而大多数新项目如登加、碧湾等，位置相对偏远。

此外，项目不仅靠近第10和第11邮区这些高端地段，还直接连接地铁站，交通便利，使其成为吸引力十足的居住地区。对于希望靠近家人（如住在大巴窑、史蒂芬或诺维娜）的购房者而言，这也可能是一个理想的选择。

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