2025年是购买CCR房产的最佳时机吗？

下文由ERA公关经理岳开新翻译

随着中央区以外（OCR）和其他中央区（RCR）私宅的需求和价格上涨，让曾经房价看起来“遥不可及”的核心中央区（CCR）私宅开始变得具有吸引力，并逐渐进入买家的视野。

新加坡的住房市场分为三个主要区域：

• OCR：涵盖卫星镇，是大多数新加坡人的成长环境

• RCR：位于城市边缘，许多新加坡人希望升级至此

• CCR：传统上被视为新加坡富裕和精英群体的居住地

但如果我告诉你，如今在CCR置业已经并不像你想象的那样遥不可及了，你会感兴趣吗？

CCR的组成

CCR 一直以来被认为是新加坡最富裕和最具声望人士的居住地，其范围涵盖以下邮区：

• 第 9 区（乌节路、里峇峇利）

• 第 10 区（武吉知马、荷兰路、东陵）

• 第 11 区（诺维娜、纽顿）

此外，部分第 1、2、4、6 和 7 邮区的区域也属于 CCR，这些地区包括中央商务区（CBD）、武吉士、丹戎巴葛、港湾区和圣淘沙。其中，部分地段归属 CCR，而另一些则划入RCR。

纳新路（Nassim Road）、经禧（Cairnhill）、雅茂园（Ardmore Park）等地址均位于 CCR，进一步加深了CCR 仅限富人居住的印象。

这一说法对于优质洋房和有地住宅确实成立，但CCR 也不乏价格相对亲民的私宅，甚至可以说，其中一些还有“捡漏”的可能！

CCR 与其他区域的房价差距正在缩小

在土地资源稀缺的新加坡，房产已成为最具投资价值的资产之一，甚至被视为几乎稳赚不赔的财富增长方式。多年来，新加坡各个区域都经历了快速发展，私宅在岛内各地不断涌现。

近些年来，土地价格和建筑成本上涨等因素推动了新私宅价格不断上扬。这一表现在RCR和OCR更为明显。由于可开发土地较多，发展潜力更大，发展商纷纷进驻这些区域破土动工，带动了房价上涨。

与此同时，发展商在新住宅区的开发热潮，进一步推高了需求，从而拉高了市区以外的房价，也使其与CCR的房价差距逐步缩小。

房价指数直观体现出本地房价近些年的增长。自2015年以来，OCR 和 RCR 非有地私宅的 PPI 大幅上涨，截至2025年2月分别达到257.3和223.5，各增长了108.7%和81.4%。相比之下，CCR的价格增长相对温和，增长了35.8%，指数值达到154.8。

这种价格差距在99 年地契非有地私宅的中位数尺价也有所体现，也表明了CCR 与其他区域的房价差距正在缩小。

多年前，CCR 的房价一直在全岛独领风骚，是唯一中位数尺价超过 2000元的地区。然而，在过去10年中，情况发生了变化。我们观察到RCR 和 OCR 房价持续上涨，而 CCR增长趋势则放缓。

其实，自 2023 年以来，RCR 私宅的中位数价格已超过了CCR私宅。这一变化主要因多个高端RCR项目的推出，如艺景峰（The Orie）；以及第15邮区的项目，如嘉乐轩（Emerald of Katong）、莉丰嘉园（Tembusu Grand）和名门世家（Grand Dunman），这些项目的开盘价创新高，同时推动这些地区的交易量。

此外，近期一些位于市区边缘的RCR项目，如誉岭峰（Union Square Residences）、康宁河湾（Canninghill Piers）、松岩轩（Pinetree Hill）和宁芳苑（Nava Grove），也继续推动着RCR房价的增长。

CCR 私宅现在是否值得入场？

去年，OCR 和 RCR 的新私宅价格创下新高，进一步缩小了与 CCR 的价格差距。随着 OCR 和 RCR 的房价持续攀升，CCR 逐渐成为一个被低估的市场。

一个典型的例子是99 年地契的两卧房私宅单位。这些公寓在当前市场中的买家可负担价格介于 180 万至 210 万之间。这个价格区间的私宅深受组屋升级者欢迎。

以下是三个地区的中位数成交价：

由此可见，CCR 仍有可负担的卧房私宅，其价格与其他地区的私宅差距并不大。此外，与 RCR的私宅相比，CCR 项目在卧房私宅的平均面积相对更大。

这让CCR的两卧房私宅成为组屋升级者或 来自OCR私宅买家的选择。之前，这类买家通常会选择 RCR私宅作为升级的首选。然而，当 CCR 的新私宅价格与 RCR 和 OCR 相差无几时，我们可以合理地认为 CCR私宅目前是一个被低估的市场。

地理位置优越

那么，在 CCR 的生活方式又如何呢？

对于CCR地理位置 的优势，这里的居民早已津津乐道。无论是餐饮、购物，还是各种休闲活动，让生活品质大幅提升。

交通基础设施
同时，CCR公共交通便利。作为城市中心，CCR的交通网络四通八达。虽然上下班高峰期的短期交通拥堵可能难以避免，但这里有多条线路可供选择。
此外，随着汤申—东海岸（Thomson-East Coast）地铁线在去年的全面开通，市区的交通更是达到从未有过的便捷，这里可连接岛内全部六条地铁线路。让你无论是探亲访友，还是日常出行都变得轻松无比。

多所热门学校

CCR还有多所热门学校。比如花拉路（Farrer Road）附近的南洋小学（Nanyang Primary School）、西乃山（Mount Sinai）附近的恒力小学（Henry Park Primary School）以及位于里峇峇利（River Valley）的立化小学（River Valley Primary School）。这些热门学校的小一申请率极高，居住在学校一公里内可让孩子提高入校机会。

购物天堂

除了地理位置优越、交通便利，CCR还能让您享受这座城市的主要商圈。这里是新加坡最大的购物区乌节路的所在地，住户可以轻松享受购物乐趣。区域内的购物中心还提供多种丰富多彩的生活和娱乐选择，如电影院、健身房和健身课程，以及在后疫情时代风靡一时的艺术、舞蹈和健康工作室。

丰富多样的餐饮选

CCR应该是全岛餐饮选择最丰富的区域。从本地小吃、高档餐厅，到时尚的葡萄酒酒吧和舒适的咖啡馆，CCR的餐饮选择数不胜数。国际化的城市生活，让这里汇聚了世界各地的美食和文化，等待您的探索。

靠近成熟社区

此外，CCR及其周边区域也是新加坡历史最悠久、文化最丰富的地区。例如牛车水和中峇鲁等地区。居住在CCR，可以轻松前往这些成熟社区，光顾湿巴刹、小贩摊位等，体验更多本土生活。

总结
居住在CCR追求的是一种城市体验，尤其适合那些对生活便利有要求的人。如果您希望将繁华都市只有一步之遥，并且将缩短日常通勤时间作为优先考虑，那么现在可能是进入CCR房地产市场的最佳时机。

如果您想了解更多关于CCR房产的信息，请随时联系ERA的市场顾问，我们将竭诚为您服务。