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The world may be “shook”, but the firm economic fundamentals ensure that the Singapore’s residential market is well-positioned to weather the storm. On Liberation Day, 2 April 2025, President Donald Trump shook the world by unveiling a higher-than-expected Reciprocal Tariff Policy. In addition to a sweeping 10% baseline trade tariff on all imports, selected countries […]

下文由ERA公关经理岳开新翻译 拥有一套公寓是许多本地人的追求，购房者被其良好设施、现代化便利以及黄金地段所吸引。尽管购房成本不菲，但其潜在的回报通常能证明其物有所值。 2024年，私宅价格指数持续稳步上升，全年同比增长3.9%。一方面，这意味着购房者的入场成本更高，但同时也表明市场依然活跃，未来的投资回报前景乐观。 为了验证这一趋势，并考虑到 卖方印花税（SSD） 的影响，我们筛选出了 2024 年盈利交易量最高的公寓项目，这些项目的持有期均不超过 四年。 以下是去年各个地区利润最高的公寓数据。 核心中央区（CCR）利润最高的项目 #1：纽顿铜源 CCR中排名第一的是纽顿铜源，这座豪华公寓位于第9邮区，去年共有 16 笔盈利交易。由于该项目 2023 年刚获得临时入伙准证（TOP），在转售市场上更具吸引力，特别受到 偏好全新即刻入住 的买家青睐。 这一趋势也在数据中得到验证：16 笔盈利交易中，有 10 笔为楼花交易（sub-sale），表明买家愿意支付额外溢价，以换取即刻入住的便利。 #2：绿墩雅苑 紧随其后的是绿墩雅苑，共 13 笔盈利交易。这些交易全部为楼花交易（sub-sale），因为项目已于 2023年第四季获得TOP。 项目的亮点不仅仅是交易量，其中 一个四卧房单位（带私人电梯，1496 平方英尺）更是 创下了 CCR 最高盈利纪录，利润达 115 万元。 此外，绿墩雅苑的 最低盈利单位利润（9万2000 元） 也高于其他项目。这可能因项目的位置位于绿墩岭（Leedon Heights）高端住宅区，并且属于永久地契。 #3: The M 排名第三的是The M，这个99年地契的高端综合开发项目位于密陀路（Middle Road），去年共录得 10 笔盈利交易。 The M 的价格增长主要因其优越的地理位置和便利性，项目坐落在第7邮区，靠近武吉士（东西线、滨海市区线）、政府大厦（南北线、东西线）和滨海中心（环线）三大核心地铁站。 此外，The M 还受益于政府推动武吉士地区转型的政策，使其成为中央商务区延伸区的一部分，这进一步提升了项目的吸引力。 […]

Owning a condo in Singapore is often aspirational, with many homebuyers drawn to the unbeatable mix of ample facilities, modern amenities and prime locations that such dwellings offer. These perks come at a cost, but the potential rewards do justify the investment. In 2024, the private residential price index continued its steady climb, maintaining the […]

下文由ERA公关经理岳开新翻译 随着中央区以外（OCR）和其他中央区（RCR）私宅的需求和价格上涨，让曾经房价看起来“遥不可及”的核心中央区（CCR）私宅开始变得具有吸引力，并逐渐进入买家的视野。 新加坡的住房市场分为三个主要区域： OCR：涵盖卫星镇，是大多数新加坡人的成长环境 RCR：位于城市边缘，许多新加坡人希望升级至此 CCR：传统上被视为新加坡富裕和精英群体的居住地 但如果我告诉你，如今在CCR置业已经并不像你想象的那样遥不可及了，你会感兴趣吗？ CCR的组成 CCR 一直以来被认为是新加坡最富裕和最具声望人士的居住地，其范围涵盖以下邮区： 第 9 区（乌节路、里峇峇利） 第 10 区（武吉知马、荷兰路、东陵） 第 11 区（诺维娜、纽顿） 此外，部分第 1、2、4、6 和 7 邮区的区域也属于 CCR，这些地区包括中央商务区（CBD）、武吉士、丹戎巴葛、港湾区和圣淘沙。其中，部分地段归属 CCR，而另一些则划入RCR。 纳新路（Nassim Road）、经禧（Cairnhill）、雅茂园（Ardmore Park）等地址均位于 CCR，进一步加深了CCR 仅限富人居住的印象。 这一说法对于优质洋房和有地住宅确实成立，但CCR 也不乏价格相对亲民的私宅，甚至可以说，其中一些还有“捡漏”的可能！ CCR 与其他区域的房价差距正在缩小 在土地资源稀缺的新加坡，房产已成为最具投资价值的资产之一，甚至被视为几乎稳赚不赔的财富增长方式。多年来，新加坡各个区域都经历了快速发展，私宅在岛内各地不断涌现。 近些年来，土地价格和建筑成本上涨等因素推动了新私宅价格不断上扬。这一表现在RCR和OCR更为明显。由于可开发土地较多，发展潜力更大，发展商纷纷进驻这些区域破土动工，带动了房价上涨。 与此同时，发展商在新住宅区的开发热潮，进一步推高了需求，从而拉高了市区以外的房价，也使其与CCR的房价差距逐步缩小。 房价指数直观体现出本地房价近些年的增长。自2015年以来，OCR 和 RCR 非有地私宅的 PPI 大幅上涨，截至2025年2月分别达到257.3和223.5，各增长了108.7%和81.4%。相比之下，CCR的价格增长相对温和，增长了35.8%，指数值达到154.8。 这种价格差距在99 年地契非有地私宅的中位数尺价也有所体现，也表明了CCR 与其他区域的房价差距正在缩小。 多年前，CCR 的房价一直在全岛独领风骚，是唯一中位数尺价超过 2000元的地区。然而，在过去10年中，情况发生了变化。我们观察到RCR 和 OCR 房价持续上涨，而 CCR增长趋势则放缓。 其实，自 […]

Singapore’s housing market is divided into three distinct market segments – the Outside Central Region (OCR) with its satellite towns, where most of us grew up in, the Rest of Central Region (RCR) consisting of city fringe towns, where most Singaporeans aspire to upgrade to, and the Core Central Region (CCR) which is traditionally perceived […]

Here’s your chance to snap up a flat in popular locations such as Toa Payoh, Bukit Merah, and more! Just last month, on 17 February, HDB wrapped up its very first Build-to-Order (BTO) exercise of the year. However, compared to the preceding exercise in October 2024, February 2025’s launch received fewer-than-expected responses, largely due to it […]

Previously, we touched on how the extension of the Central Business District Incentive (CBDI) and Strategic Development Incentive (SDI) schemes matter in the CBD’s revival, serving as catalysts for the redevelopment of older buildings in the city. In much the same way, we believe that Marina South – the extension to Singapore’s CBD – will […]

What is one-north and why it was planned Since the 1990s, Singapore’s economic growth was shifted towards high value chain industries that rely on a high-skilled workforce. Structural reforms were made to promote innovation, enterprise and entrepreneurship. The Biomedical as well as Information and Communications Technology (ICT) industries were among the new key economic drivers […]

Are Executive Condominiums (ECs) still an affordable option for home buyers today? They may not be since as explained in our last EC article,  buyers are constrained by the amount of loan which they can take up for their EC purchase. This is largely due to the income cap, stringent Mortgage Servicing Ratio (MSR) and […]