3月新私宅销售报告：缺乏大型项目影响新私宅销量

下文由ERA公关经理岳开新翻译

今年3月发展商共售出729个新私宅单位（不包括执行共管公寓，简称ECs ），环比下降54.4%，这主要因2月超高的新私宅销售基数。同时，小型项目的推迟也对3月销量下降产生影响。尽管如此，新私宅整体销量仍保持稳定。

本月共推出555个新私宅单位（不包括ECs），主要为一些中小型项目，如Lentor Central Residences（477个单位）和Aurea的首期（78个单位）。相比之下，2月则推出了近1700个单位，包括混合用途霸级项目PARKTOWN Residence（1193个单位）和逸泰·雅居（ELTA）（501个单位）。

2025年首度，新私宅销量达3409个单位（不包括ECs），发展商仅在前三个月就已超过去年总销量的一半，去年销量为6626个单位。

Lentor Central Residences（477个单位）是伦多山（Lentor Hills）私宅区的第六个项目，Aurea（188个单位）则是位于黄金坊（Golden Mile Complex）旧址的CCR项目，3月新私宅销售主要来自于这两个项目。其中，前者在3月售出其总单位数的96.4%或460个单位，后者则售出了已推出78个单位中的30.8%或24个单位。

表现最佳的新项目

尽管是伦多私宅区的第六个项目，Lentor Central Residences几乎售罄

尽管Lentor Central Residences是这个区的第六个私宅项目，但推出的首个周末就卖出96.2%的单位。项目强劲需求主要由于具有竞争力的定价及优越的地理位置。

此外，与近期其他位于OCR的新盘相比，Lentor Central Residences有性价比优势。2025年首度OCR新项目的中位尺价为2288元，而Lentor Central Residences 的中位数尺价则为2213元。

同时，项目的一卧房和三卧房单位已全部售罄，中位数价格分别为109万元和221万元，这在组屋升级者和“以小换大”购房者的预算区间。

伦多山私宅区的发展仍将继续，近期招标的伦多花园（Lentor Gardens）地段预计将是下一个受瞩目的项目。本月初，中国开发商鑫丰地产旗下的Kingsford Huray以最高标价标得，预计将于2026年中左右推出市场。

第七邮区唯一新盘Aurea表现不俗

位于黄金坊旧址的Aurea，在推出第一个周末售出30.8%的单位。发展商共推出78个单位，售出其中的24个，这得益于项目宽敞的户型设计及可俯瞰加冷盆地（Kallang Basin）与滨海湾的迷人景观。

考虑到Aurea的高端定位，3月的销售表现可圈可点。项目预计吸引投资者和年轻夫妇的兴趣，首周所售单位中，近一半（45.8%）为两房单位，共售出11个，两房单位中位数价格为190万元。

受首次购屋者（first-timer）青睐，晶莹轩（Aurelle of Tampines）推出即卖出89.7%的单位

在晶莹轩的带动下，3月EC销量环比大幅增长至781个单位。其中，晶莹轩推出的760个单位中，售出92.8%；项目所有四卧房和五卧房单位已售罄。多数买家为首次购屋者。

由于EC项目的价格比私宅低，依旧具有市场吸引力和性价比。此外，晶莹轩邻近淡滨尼北综合交通枢纽（Tampines North Integrated Transport Hub ），更吸引注重交通便利的买家，因此其强劲表现在预期之中。

接下来的EC项目包括年中推出位于登加区田园弄（Plantation Close）的Otto Place以及位于惹兰罗央勿刹（Jalan Loyang Besar）的项目。

买家背景

受额外买家印花税（ABSD）影响，外国买家的需求继续平平。3月，外国买家共完成了10笔交易，仅占本月总交易的1.4%。永久居民买家在当月完成了66笔交易（不包括EC），占9.2%。

新加坡人在仍是购买主力，共有645笔交易，占本月新私宅销售的89.5%（不包括EC）。

豪宅交易量下滑

豪华私宅交易下滑，共有12宗成交价在500万元及以上的交易。其中7宗交易来自新加坡永久居民，新加坡公民和外国买家分别占四宗和一宗。

成交价前三位的均由永久居民完成，分别为位于纽顿区32 Gilstead的永久地契单位（1300万元）、The Avenir（900万元）以及华登嘉苑（Watten House）（620万元）。这些大单位的面积至少1800平方英尺。

由于永久居民在新加坡购买有地住宅需要特别批准，这可能让他们转而选择类似的公寓单位。尽管需支付额外买方印花税（ABSD），但对于长期持有而言，大型永久地契住宅依然被视为保值良选，特别是为传承而购买。

最受欢迎的新豪宅项目是Aurea，项目共售出四个单位价格介于580万至610万元。它们都位于20层以上的四卧房单位，可欣赏加冷河与滨海湾的美景。对空间和景观有要求的买家，愿意为其支付溢价。

总结与展望

自4月初起，特朗普新一轮关税政策扰乱全球市场，导致市场情绪情绪，这可能让本地房地产市场承压。一些买家可能选择观望并延后购房计划。不过，估计这只是短期的情绪反应。

受益于本地买家的中长期房地产投资规划，购房更倾向于自住需求，而非投机。

展望下个月，随着位于RCR的滨海花园一号（One Marina Gardens）、Bloomsbury Residences和Arina East Residences等新项目陆续推出， 预计新私宅销售动能有望持续。

EC市场方面，由于4月没有新项目推出，而现有库存继续减少。晶莹轩开放后，会吸引大量第二次买家（second-timer）入场。

ERA预计今年全年新私宅销量将达到8500至9500个单位。

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