二月新私宅销售报告：大型项目带动新私宅销售超1500个单位

今年2月本地新私宅共售出1575个单位（不包括执行共管公寓），环比增长45.4%。延续了今年的良好开局，上月成交量达1083个单位。

大型项目Parktown Residence和 逸泰·雅居（ELTA）的畅销是当月销量增长的主要原因。前者是位于淡滨尼的大型综合开发项目，售出1193个单位中的1041个或87.3%；后者位于金文泰，售出501个单位中的326个或65.1%。

今年首两个月，新私宅共售出2658个单位，占去年全年总销量6469个单位的四成。

同比来看，2月销量暴增929%。除受大型项目推动外，去年2月市场无新项目推出导致的低基数也是另一个因素。

综合大型项目 Parktown Residences 开盘表亮眼

Parktown Residence作为综合住宅与生活项目，吸引了诸多淡滨尼的组屋升级者。项目直接连接未来的淡滨尼北地铁站和巴士转换站、商场、民众俱乐部以及小贩中心等生活公共设施。此外， Parktown Residences也为住户提供完善的公寓设施，使其成为组屋升级者的理想选择。

开盘当周，项目的两卧房和三卧房单位已全部售罄，中位数价格分别为166万元和243万元，这也是组屋升级者价格可以承受的的理想范围。

该地区中，2024年和2025年约有2500多个组屋满五年居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）而具有转售资格。

逸泰·雅居热销三分之二

逸泰·雅居是2月另一个受到市场欢迎的新盘，价格优势是其收到市场追捧的重要原因。其中，两卧房单位最受买家青睐，共售出179个单位，占两卧房总单位数的98%，中位数成交价为171万元。

一卧房单位也得到投资者认可，约78%的一卧房已售出，起价116万元。该区域有多所高等学府，吸引了大量国际学生，租赁需求持续旺盛。

松岩轩与宁芳苑为中央区以外买家提供选择

本月销量排名第三和第四的私宅是松岩轩与宁芳苑均，两个邻近项目均位于第21邮。两者涵盖多类户型，从两卧房到四卧房和五卧房单位，可满足不同需求的买家。

此外，两者的中位数交易尺价分别为2613元和2574元，均低于 2618元的中央区以外私宅中位数尺价。

近期，中央区以外的热门项目，如艺景峰（The Orie）和 嘉乐轩（Emerald of Katong），已刷新创新高。相比之下，松岩轩与宁芳苑的价格更具竞争力，被市场视为高性价比选择。

EC市场需求平稳，新项目于 3 月登场

2 月EC 共有 29个单位成交，较上月略有增长，由于无新 EC 项目推出，整体需求相对平稳。2月 EC 的中位数成交尺价为 1616 元，其中约 六成 交易来自近期推出的翠怡园（Novo Place）。

截至 今 年 3 月 17 日，市场上仅剩 119 个 未售EC 单位，库存正逐步被市场消化。随着淡滨尼新EC 项目晶莹轩（Aurelle of Tampines）的推出，EC 市场在 3 月重新活跃。

作为东部最大住宅区的一部分，晶莹轩同样将受益于周边组屋提升者的需求，

豪华住宅市场迎来两笔重磅交易

豪华住宅市场交易活动激增，共有14笔500万元及以上的交易。而1月仅为两宗笔。值得注意的是，纽顿区的32 Gilstead 有两个超过1400万元单位成交，买家为非新加坡永久居民的外国买家。

受额外买家印花税（ABSD）影响，外国买家对新私宅的需求保持平稳。2月，外国买家共完成了11笔交易，占当月总交易量的0.7%。永久居民买家则完成了110笔交易，占6.9%。

整体来看，新加坡人继续主导市场，2月成交量达到1479笔，占总销量的92.4%。这一比例超出过去12个月87.4%平均水平。

总结与预测

随着Aurea（重新发展黄金坊的私宅部分）和晶莹轩以及Lentor Central Residences的推出，预计3月新私宅销售应继续表现良好。

截至3月中旬，已累计售出超过680个EC和470个私宅单位，为今年首季的收官奠定了坚实基础。基于近期新私宅销售的良好势头，ERA已将之前预计的全年销量从7000至8000个单位，调整为8500至9500个单位。