4月新私宅销售报告：投资导向项目成市场焦点

下文由ERA公关经理岳开新翻译

2025年4月，本地开发商共售出663个新私宅单位（不含执行共管公寓，EC），环比下滑9.1%。尽管整体成交略有回落，但当月三大新盘项目的推出带动市场关注：

• 滨海花园一号（One Marina Gardens）（共937个单位）
• Bloomsbury Residences（共358个单位）
• 21 Anderson（共18个单位）

在这些新盘的推动下，4月共计推出1344个新单位，远高于3月的555个单位，显示新房供应显著加快。

截至4月底，2025年首四个月累计售出4038个新私宅单位（不含EC），较2024年同期的1476个单位大幅增长逾两倍，反映出今年购房需求明显回温。

表一：过去六个月新私宅销售情况

资料来源：市建局、ERA研究和市场情报（数据截至今年5月15日）

4月销售主力项目分别为滨海花园一号和Bloomsbury Residences，分别售出384和103个单位，占各自总户数的41.0%及28.8%。

表现最佳的新项目

表二：4月销量前10位的项目

资料来源：市建局、ERA研究和市场情报（数据截至今年5月15日）

滨海花园一号：投资者青睐，一卧房与两卧房单位销售领先

项目紧邻滨海南地铁站，坐落于未来“10分钟生活圈”概念区，地理与规划优势显著。开盘周末即售出353个单位，占比38%。截至5月15日，市建局数据（URA Realis）显示，成交量已增至384个单位，占总单位数的41%。

尽管销售率看似温和，但考虑到项目单位总量远高于市中心其他新盘（多数低于600个单位），该表现依然可观。约84%的成交为一卧房与两卧房单位，进一步印证市场对小户型投资的强劲需求。

据ERApro内部数据，截至5月13日，一卧单位起售价约为120万元起跳，这一价格对于希望升级至其他中央区（RCR）核心地段的首次购房者来说，具备显著吸引力。

Bloomsbury Residences：两卧房户型最受欢迎

Bloomsbury Residences为首个坐落于媒体圈（Media Circle）的住宅项目，由青建地产与Forsea Holdings联合开发，属纬壹（one-north）地带的重要新增住宅供应。项目一开盘即售出90个单位，占总单位数的25.1%。

销售主要由两卧房单位带动，包括优质（Premium）”及“优质+书房（Premium + Study）”两种房型。根据ERApro 截至2025年5月13日的内部销售数据，两卧房单位占项目开盘以来总销量的约75%。

买家多为看好媒体圈及纬壹发展潜力的先行者。该区域作为多元科技与商务核心，具有长远升值空间；同时便利的生活配套与通勤优势也吸引希望安家于市区边缘的年轻家庭。

晶莹轩（Aurelle of Tampines）取消第二次买家（second-timer）购房限制后售罄

EC方面，4月共成交96个单位，环比下滑87.7%，主因是晶莹轩3月开盘带来的高基数效应。

在4月取消二次购房者限制后，晶莹轩迅速售罄。根据市建局数据显示，该项目4月的中位成交价为每平方英尺1764元。随着该项目完售，预计短期内EC供应将偏紧，直至Otto Place（预计年中推出）及惹兰罗央勿刹新EC面市。

买家概况

图一：非有地新私宅（不含ECs）的买家概况

资料来源：市建局、ERA研究和市场情报（数据截至今年5月15日）

在高额的额外买方印花税（ABSD）的背景下，外国人对新私宅的购买需求持续低迷。

4月，外国买家共完成16宗交易，占比仅2.4%，与前几个月持平。新加坡永久居民则完成80宗交易，占比12.1%。本地公民仍占主导地位，贡献566宗交易，占总量85.5%。

豪宅交易量

图二：私宅成交价在500万元及以上的买家概况

资料来源：市建局、ERA研究和市场情报（数据截至今年5月15日）

4月仅有六宗新豪宅（总价在500万元以上）成交，显示高端市场交投趋缓。交易以本地人及永久居民为主，分别占两宗和三宗，仅1宗由外国人完成。

其中，21 Anderson的三套四卧室单位（每套面积4489平方英尺，永久地契）成交价介于2090万至2300万元之间，成为当月成交总价最高的住宅。买家为一名新加坡公民及两名永久居民。

该项目凭借稀缺的大面积单位、永久地契及黄金地段吸引高净值买家，适合用于资产传承，也具备与有地住宅媲美的空间与隐私性，深受本地及外籍富豪青睐。

结语与市场展望

相比第一季度多个项目开盘时的强劲表现，4月市场情绪显得更为谨慎，主要受全球贸易紧张局势影响。然而，从实际成交来看，三大新盘在各自目标客群中的表现依然稳健。特别是 滨海花园一号和 Bloomsbury Residences 所处区域主要吸引的是投资型买家，能取得目前的成绩实属不易。与此同时，21 Anderson 精准面向高净值买家，提供永久产权与宽敞户型兼具的精品住宅，属当前市场中难得一见的珍稀产品。

近期中美在日内瓦展开谈判并宣布90天内逐步取消部分关税，为市场带来缓和信号。尽管局势尚未明朗，但为未来经济稳定创造空间。

新加坡房地产市场仍以自住需求为基础，未现明显投机迹象。预计未来两个月市场将迎来多个核心中央区及其他中央区项目入市，销售节奏料将维持平稳。

EC方面，随着晶莹轩售罄，库存趋紧，市场将聚焦年中及下半年即将推出的新项目。

综合各方因素，若不出现重大外部冲击，ERA新加坡预测2025年全年新私宅成交量有望达8500至9500个单位。

表三：2025年即将推出的新楼盘项目

ECs

资料来源：ERA项目营销

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